Приложение № 5 към чл. 4, ал. 1 от Наредба условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (загл. изм. - дв, бр. 3 от 2006 г.), риета с ПМС № 59 от 07.03.2003 г. (Обн. ДВ. бр.25 от 18 Март 2003г., изм. ДВ. бр.3 от 10 Януари 2006г., изм. ДВ. бр.80 от 9 Октомври 2009г., изм. ДВ. бр.29 от 16 Април 2010г., изм. ДВ. бр.3 от 11 Януари 2011г., изм. и доп. ДВ. бр.94 от 30 Ноември 2012г., изм. и доп. ДВ. бр.12 от 12 Февруари 2016г., изм. ДВ. бр.55 от 7 Юли 2017г., изм. и доп. ДВ. бр.3 от 5 Януари 2018г., изм. и доп. ДВ. бр.31 от 12 Април 2019г., изм. и доп. ДВ. бр.67 от 23 Август 2019г., изм. и доп. ДВ. бр.62 от 5 Август 2022г., изм. ДВ. бр.9 от 30 Януари 2024г.)

 

ДО:  ДИРЕКТОРА НА РИОСВ - СОФИЯ

 

УВЕДОМЛЕНИЕ

за инвестиционно предложение

„СРЕДНОГОРИЕ РИТЕЙЛ“ ЕООД, ЕИК 206696926, представлявано и управлявано от Христо Иванов Близнаков със седалище и адрес на управление гр. София, Община Столична, Район „Люлин“, ж.к. „Люлин“,  ул. Луи Пастьор № 30;

Седалище: гр. София, Община Столична, Район „Люлин“, ж.к. „Люлин“,  ул. Луи Пастьор № 30;

Пълен пощенски адрес: гр. София, Община Столична, Район „Люлин“, ж.к. „Люлин“,  ул. Луи Пастьор № 30;

Телефон, факс и електронна поща (e-mail): Моб. 0888 714 030; hbliznakov@stad.bg

Лице за контакти: Христо Иванов Близнаков.

 

УВАЖАЕМА ГОСПОЖО ПЕТКОВА,

Уведомявам Ви, че като собственик на урегулиран поземлен имот III-138.51, съдържащ поземлен имот с идентификатор 56407.138.55 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пирдоп и поземлен имот с идентификатор 56407.138.56 по КККР на гр. Пирдоп, съгласно:

 нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот № 53, т. I, рег. № 373,  дело № 40 от 24.02.2022г., Вписан по ЗС/ПВ, Служба по вписванията с вх. рег. № 182 от 24.02.2022г., акт. № 112, т. I, дело № 87/22г., Партидна книга: том 43097;

нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот № 52, т. I, рег. № 371,  дело № 39 от 24.02.2022г., Вписан по ЗС/ПВ, Служба по вписванията с вх. рег. № 181 от 24.02.2022г., акт. № 111, т. I, дело № 86/22г., Партидна книга: том 43096;

нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот № 170, т. II, рег. № 2373,  дело № 342 от 16.11.2021г., Вписан по ЗС/ПВ, Служба по вписванията с вх. рег. № 1591 от 16.11.2021г., акт. № 146, т. VI, дело № 927/21г., Партидна книга: том 42201;

нотариален акт за замяна на недвижими имот № 165, т. I, рег. № 1170,  дело № 153 от 27.06.2024г., Вписан по ЗС/ПВ, Служба по вписванията с вх. рег. № 864 от 27.06.2024г., акт. № 39, т. 4, дело № 448/24г., Партидна книга: том 49172-49174;

Удостоверение рег. № АБУ21/12.03.2026г. на Кмета на Община Пирдоп;

Удостоверение рег. № АБУ99/02.10.2025г. на Кмета на Община Пирдоп;

Удостоверение рег. № АБУ125/28.11.2025г. на Кмета на Община Пирдоп;

Скица на поземлен имот № 15-901355-04.09.2024г.

Скица на поземлен имот № 15-901351-04.09.2024г.

Заповед № 250/02.06.2022г. на Кмета на Община Пирдоп с приложена графична част;

Заповед № 123/07.03.2023г. на Кмета на Община Пирдоп с приложена графична част;

Комбинирана скица от 11.2025г.;

Виза за проучване и проектиране

 имам следното инвестиционно предложение: „Търговски парк - 4 едноетажни блока – блок I, II, III и IV“, намиращ се в урегулиран поземлен имот III-138.51, съдържащ поземлен имот с идентификатор 56407.138.55 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пирдоп и поземлен имот с идентификатор 56407.138.56 по КККР на гр. Пирдоп.

Характеристика на инвестиционното предложение:

1. Резюме на предложението:

Характерът на инвестиционното предложение е за комплекс от търговски сгради, в урегулиран поземлен имот III-138.51, съдържащ поземлен имот с идентификатор 56407.138.55 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пирдоп и поземлен имот с идентификатор 56407.138.56 по КККР на гр. Пирдоп

Инвестиционното предложение не попада в приложното поле на Приложение № 1 или Приложение № 2 към Закона за опазване на околната среда (ЗООС).

(посочва се характерът на инвестиционното предложение, в т.ч. дали е за ново инвестиционно предложение и/или за разширение или изменение на производствената дейност съгласно приложение № 1 или приложение № 2 към Закона за опазване на околната среда (ЗООС)

2. Описание на основните процеси, капацитет, обща използвана площ; необходимост от други свързани с основния предмет спомагателни или поддържащи дейности, в т.ч. ползване на съществуваща или необходимост от изграждане на нова техническа инфраструктура (пътища/улици, газопровод, електропроводи и др.), предвидени изкопни работи, предполагаема дълбочина на изкопите, ползване на взрив:

Имотът попада в устройствена зона „Смф“ (Смесена многофункционална устройствена зона), съгласно действащите планове и ОУП на община Пирдоп.

Проектното решение е съобразено с валидните за зоната устройствени параметри и начин на застрояване.

 

Имотът има лице към главен път I-6 от север. Основният автомобилен подход е предвиден от пътна връзка главен път I-6 от североизток . Основният пешеходен достъп към имота е предвиден от североизток. В централната част на имота е разположен наземен паркинг за леки и лекотоварни автомобили за клиенти. В ситуационно решение комплексът представлява 4 едноетажни блока – блок I, II, III и IV. Обект на настоящия инвестиционен проект са блок I, III и IV, блок II е предвиден за бъдещо развитие.

Сградите са разположени свързано към съществуващата сграда в съседен УПИ I-138.50.

Блок I е със застроена площ от 2132,44 кв.м, блок III – 1448,05 кв.м, блок IV – 732,45 кв.м. Общата им площ е 4312,94 кв.м.

Блок I съдържа 1 магазин със самостоятелен вход за клиенти от североизток. Обемът на блок III е функционално разделен на 2 магазина със самостоятелни входове от северозапад. Блок IV съдържа търговска зала към съществуващ магазин в съседен УПИ I-138.50.

Магазините са разделени на две основни функционални зони, съгласно задание на възложителя и изисквания от наемателите на обектите.

• Търговска зона.

Търговските зони заемат основната част от магазините. Достъпни са за клиенти от главния вход на всеки магазин и са в пряка връзка с останалите зони.

• Обслужваща зона.

Обслужващите зони се състоят от необходимите помещения за персонал към всеки магазин.

Конструкцията на сградата е сглобяема със стоманобетонови колони, цокълни панели и стоманени греди.

Покривът е от LT ламарина, върху която са положени два пласта (10+6см) твърда минерална вата. Върху тях, механично фиксирана към ламарината, е положена рулонна TPO хидроизолациоинна мембрана. Основният наклон на покрива е 2%.

Фасадните стени са от панели с минерална вата с дебелина 15см и ширина 100 см, с хоризонтален монтаж.

Входните витрини са предвидени с окачена фасада с прекъснат термомост и автоматични плъзгащи се врати.

Вътрешните преградни стени са от гипсокартон, по системата на Кнауф, като на необходимите места се предвиждат пожарозащитни стени със съответната степен на огнеустойчивост.

3. Връзка с други съществуващи и одобрени с устройствен или друг план дейности в обхвата на въздействие на обекта на инвестиционното предложение, необходимост от издаване на съгласувателни/разрешителни документи по реда на специален закон, орган по одобряване/разрешаване на инвестиционното предложение по реда на специален закон:

Настоящата сграда, представлява обект на основното застрояване. Разполагането на сградата в имота е съобразено с визата за проучване и проектиране и с геодезическото заснемане.

Настоящият проект няма връзка с други съществуващи и одобрени с устройствен или друг план дейности в обхвата на въздействие на обекта на инвестиционното намерение.

            За обекта не е необходимо издаване на съгласувателни или разрешителни документи по реда на специален закон.

4. Местоположение:

(населено място, община, квартал, поземлен имот, като за линейни обекти се посочват засегнатите общини/райони/кметства, географски координати или правоъгълни проекционни UTM координати в 35 зона в БГС2005, собственост, близост до или засягане на елементи на Националната екологична мрежа (НЕМ), обекти, подлежащи на здравна защита, и територии за опазване на обектите на културното наследство, очгквано трансгранично въздействие, схема на нова или промяна на съществуваща пътна инфраструктура)

урегулиран поземлен имот III-138.51, съдържащ поземлен имот с идентификатор 56407.138.55 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пирдоп и поземлен имот с идентификатор 56407.138.56 по КККР на гр. Пирдоп

От запад имотът, върху който ще се извършва инвестиционното намерение граничи с поземлен имот с идентификатор 56407.139.40, вид територия: земеделска с НТП: За селскостопански, горски, ведомствен път, с площ от 4125 кв.м., стар № 000032 – общинска собственост;

От север имотът граничи с поземлен имот с идентификатор 56407.7.5 по КККР на гр. Пирдоп, вид територия: територия на транспорта, НТП: За друг поземлен имот за движение и транспорт, с площ от 9339 кв.м., стар № 000021 – общинска собственост. От север се осъществява и достъпът до имота, от Главен път I- 6 „СОП – Пирдоп – Бургас“ по съществуваща пътна връзка за първите два етапа на инвестиционнота намерение.

От юг имотът граничи с:

-поземлен имот с идентификатор 56407.138.43 по КККР на гр. Пирдоп, местност ДЕКИЛИТАШ, вид собств. стопанисвано от общината, вид територия земеделска, категория 4, НТП нива, площ 1197 кв. м, стар номер 138043;

Поземлен имот с идентификатор 56407.138.54 по КККР на гр. Пирдоп, вид собств. частна, вид територия урбанизирана, НТП незастроен имот за обществена сграда, комплекс, площ 627 кв. м, стар номер 138.1, 138.2.

От изток имотът граничи имотите на ЕТАП II от Ритейл парк „Средногорие“

В имота има съществуващо застрояване на трафопост и ССЕЕ (батерийни блокове), за които има издаден разрешение за строеж. Същите са въведени в експлотация. Имотът има правилни геометрични размери и е с незначителна денивелация (около 150см.) от север към юг и наклон приблизително 3% . В имота няма дървестни видове.

Площадката не е в близост до защитена територия за опазване на обектите на културното наследство.

Площадката не  засяга защитени територии и територии за опазване на обектите на културното наследство.

Не се очаква трансгранично въздействие.

При реализация на инвестиционното намерение не се предвижда промяна на пътната инфраструктура.

5. Природни ресурси, предвидени за използване по време на строителството и експлоатацията:

(включително предвидено водовземане за питейни, промишлени и други нужди - чрез обществено водоснабдяване (ВиК или друга мрежа) и/или водовземане или ползване на повърхностни води и/или подземни води, необходими количества, съществуващи съоръжения или необходимост от изграждане на нови)

За водоснабдяване на обекта за питейно-битови и противопожарни нужди се предвижда учредяване на право на преминаване през съседния УПИ IV-138.23 и монтиране на нов водомерен възел към водомерната шахта разположена в него.

Електрическата енергия ще се осигури от нов трафопост, който ще бъде свързан с пръстен със съседните.

По време на строителството на обекта не се очаква използването на вода за промишлени нужди, освен в сухо време  и при необходимост – за оросяване на строителната площадка, с цел да се предотврати образуването на неорганизирани емисии на прах. В тези случаи очакваното количество вода е по – малко от 0.04м³.

По време на експлоатацията, вода за битови нужди ще се използва за душовото помещение, тоалетна и машина за топли напитки. Очакваното количество на използваната вода за битови нужди е по-малко от 0.04м³ на ден.

6. Очаквани вещества, които ще бъдат емитирани от дейността, в т.ч. приоритетни и/или опасни, при които се осъществява или е възможен контакт с води:

Не се очаква емитирането на опасни вещества, които да осъществяват възможен контакт с води.

7. Очаквани общи емисии на вредни вещества във въздуха по замърсители:

При реализацията на инвестиционното намерение не се очакват емисии на вредни вещества във въздуха по замърсители.

8. Отпадъци, които се очаква да се генерират, и предвиждания за тяхното третиране:

Общата площ на площадката върху която ще се одобри проектът е 12802 кв.м. Различните по вид и количество отпадъци са представени и класифицирани, като наименования и код, съгласно Приложение № 1 към чл. 5, ал. 1 и чл. 6, ал. 1, т.1  от Наредба № 2/23.07.2014г. за класификация на отпадъците.

1. Отпадъци, които се очакват да се генерират по време на строителството и предвижданията за тяхното третиране:

Посочените по – долу отпадъци се генерират еднократно само за периода на изграждане на обекта:

• Почва (включително изкопана почва от замърсени места), камъни и изкопани земни маси 17 05

При изпълнение на изкопните работи за подземния етаж и фундаментната плоча ще се генерират земни маси. Съставът на отпадъците са земна почва, хумус и камъни.

Кодът, съгласно класификацията на отпадъците е 17 05 04.

Хумусът и изкопаните земни маси ще се извозват на определените депа

• Метали (включително техните сплави) 17 04

1.2.1.   Желязо и стомана

Код, съгласно класификацията на отпадъците 17 04 05

Количеството на отпадъка ще е около 0.6 т. Предвижда се степен на материално оползотворяване не  по-малко от 90%. Същите ще се предадат за подготовка за материално оползотворяване и рециклиране  на съответни лицензирани фирми.

 1.2.2.    Мед, бронз, месинг

Код, съгласно класификацията на отпадъците 17 04 01

Очакваното количеството на отпадъка е много малко. Предвижда се степен на материално оползотворяване не  по-малко от 90%. Същите ще се предадат за подготовка за материално оползотворяване и рециклиране  на съответни лицензирани фирми.

• Бетон, тухли, керемиди, плочки, порцеланови и керамични изделия 17 01

1.3.1. Бетон

Код, съгласно класификацията на отпадъците 17 01 01

Предвижда се количеството на отпадъка да е между 2-3 т. Предвижда се степен на материално оползотворяване не  по-малко от 85%. Същите ще се предадат за повторна употреба. Поради спецификата на обекта, а именно липса на обратни засипки, няма да се оставят количества бетон за оползотворяване на площадката на образуване.

1.3.2.Тухли

Код, съгласно класификацията на отпадъците 17 01 02

Предвижда се количеството на отпадъка да е  около 0.5 т. Предвижда се степен на материално оползотворяване не  по-малко от 70%. Същите ще се предадат за повторна употреба. Поради спецификата на обекта, а именно липса на обратни засипки, няма да се оставят количества бетон за оползотворяване на площадката на образуване.

 

• Дървесен материал, стъкло и пластмаса 17 02

1.4.1. Дървесен материал

Код, съгласно класификацията на отпадъците 17 02 01

Предвижда се количеството на отпадъка да е около 2м³. Предвижда се степен на материално оползотворяване не  по-малко от 80%. Същите ще се предадат за повторна употреба.

1.4.2. Стъкло

Код, съгласно класификацията на отпадъците 17 02 02

Предвижда се количеството на отпадъка е около 0.5м³. Предвижда се степен на материално оползотворяване не  по-малко от 80%. Същите ще се предадат за рециклиране.

1.4.3. Пластмаса

Код, съгласно класификацията на отпадъците 17 02 03

Предвижда се количеството на отпадъка е около 5 кг. Предвижда се степен на материално оползотворяване не  по-малко от 80%. Същите ще се предадат за рециклиране.

• Изолационни материали 17 06

Код, съгласно класификацията на отпадъците 17 06 04

Количеството на отпадъка е около 15 кг. Предвижда се степен на материално оползотворяване не  по-малко от 80%. Същите ще се предадат за рециклиране.

• Опасни отпадъци:

Хидравлични масла, двигателни масла, масла за зъбни предавки, спирачни и антифризни течности, маслени филтри и акумулаторни батерии с електролит.

Посочените отпадъци е възможно да се генерират от транспортна и строителна техника по време на строително-монтажните работи само при аварийна подмяна на територията на площадката на обекта. Образуваните отпадъци е необходимо да се събират в затворени метални варели/контейнери и да се транспортират в основната база на организацията – изпълнител на строителните работи. Количеството на опасните отпадъци е непрогнозируемо.

• Смесени битови отпадъци:

В периода на строителните работи на обекта ще се генерират битови отпадъци от жизнената дейност на работниците, изпълняващи СМР.

Код, съгласно класификацията на отпадъците 20 03 01

Твърдите битови отпадъци, генерирана от жизнената дейност на строителните работници ще се събират в метален контейнер тип „Бобър” и ще се извозват от колите на общинската служба по чистота.

 

2. Отпадъци, които се очаква да се генерират по време на експлоатацията и предвиждания за тяхното третиране

Смесени битови отпадъци 20 03 01

При експлоатацията на готовата жилищна сграда се очаква образуването на смесени битови отпадъци от поддръжка и почистването на сградата и от жизнената дейност на нейните обитатели.

Разделно събирани фракции:

-хартия и картон  - 20 01 01;

-стъкло                 - 20 01 02;

Отпадъците от строителството по код 17 се очаква да се генерират по време на изпълнението на инвестиционното намерение. Параметрите на инвестиционното намерение, посочени подробно по – горе  не изискват да се изготви и одобри план за управление на строителните отпадъци по реда на Наредба за управление на строителните отпадъци и за влагане на рециклирани строителни материали. Този вид отпадъци ще се извозват до съответните специализирани сметища или до фирми, притежаващи лиценз за рециклатори. В конкретния случай строителните отпадъци ще се извозват до депо за строителни отпадъци от лицензирана фирма.

Битовите отпадъци по код 20 ще се генерират както по време на строителството (в по-малки количества), така и по време на експлоатацията. Същите ще се изхвърлят в поставените за целта контейнери, след заплащане на дължимата такса.

9. Отпадъчни води:

(очаквано количество и вид на формираните отпадъчни води по потоци (битови, промишлени и др.), сезонност, предвидени начини за третирането им (пречиствателна станция/съоръжение и др.), отвеждане и заустване в канализационна система/повърхностен воден обект/водоплътна изгребна яма и др.)

Отпадъчните води от площадката на обекта са дъждовни и битови.

• Дъждовните води от покрива на сградата и от покрива на подземния паркинг ще се събират във водосточни тръби и на кота „сутерен” ще се събират с битово – фекалните и оттам ще се заустват гравитачно в съществуващата улична канализация. Част от дъждовните води ще се събират в подземен резервоар, за напояване.
• Битови води – предвиждат се количества до 8 куб.м. дневно. Ще се доставят от обществената водопроводна мрежа и ще се използват за промивните казанчета, умивалници и душове. Битовите води ще се отвеждат в обществената канализационна мрежа;

10. Опасни химични вещества, които се очаква да бъдат налични на площадката на предприятието/съоръжението, както и капацитета на съоръженията, в които се очаква те да са налични:

(в случаите по чл. 99б от ЗООС се представя информация за вида и количеството на опасните вещества, които ще са налични в предприятието/съоръжението съгласно приложение № 1 към Наредбата за предотвратяване на големи аварии и ограничаване на последствията от тях)

Не се очаква да бъдата налични на площадката на предприятието опасни химически вещества!

І. Моля да ни информирате за необходимите действия, които трябва да предприемем, по реда на глава шеста от ЗООС.

Моля на основание чл. 93, ал. 9, т. 1 от ЗООС да се проведе задължителна ОВОС, без да се извършва преценка.

Моля, на основание чл. 94, ал. 1, т. 9 от ЗООС да се проведе процедура по ОВОС и/или процедурата по чл. 109, ал. 1 или 2 или по чл. 117, ал. 1 или 2 от ЗООС.

ІІ. Друга информация (не е задължително за попълване)

Моля да бъде допуснато извършването само на ОВОС (в случаите по чл. 91, ал. 2 от ЗООС, когато за инвестиционно предложение, включено в приложение № 1 или в приложение № 2 към ЗООС, се изисква и изготвянето на самостоятелен план или програма по чл. 85, ал. 1 и 2 от ЗООС) поради следните основания (мотиви):

Прилагам:

1. Документи, доказващи обявяване на инвестиционното предложение на интернет страницата на възложителя, ако има такава, и чрез средствата за масово осведомяване или по друг подходящ начин съгласно изискванията на чл. 95, ал. 1 от ЗООС.
2. Други документи по преценка на уведомителя:

3.1. допълнителна информация/документация, поясняваща инвестиционното предложение;

3.2. картен материал, схема, снимков материал в подходящ мащаб.

4. Електронен носител - 1 бр.
5. 0 Желая писмото за определяне на необходимите действия да бъде издадено в електронна форма и изпратено на посочения адрес на електронна поща.
6. 0 Желая да получавам електронна кореспонденция във връзка с предоставяната услуга на посочения от мен адрес на електронна поща.
7. 0 Желая писмото за определяне на необходимите действия да бъде получено чрез лицензиран пощенски оператор.